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山東省建筑裝飾裝修管理辦法

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山東省人民政府令


第208號


  《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》已經(jīng)2008年12月24日省政府第31次常務(wù)會(huì )議通過(guò),現予公布,自2009年3月1日起施行。

                                  省長(cháng) 姜大明     
                                二○○九年一月六日


山東省建筑裝飾裝修管理辦法


第一章 總 則


  第一條 為加強建筑裝飾裝修活動(dòng)管理,保障建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護公共利益和裝飾裝修活動(dòng)當事人、利害關(guān)系人的合法權益,根據國家有關(guān)法律、法規,結合本省實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 本辦法所稱(chēng)建筑裝飾裝修,是指裝飾裝修人使用建筑裝飾裝修材料,對建筑物、構筑物內部和外表進(jìn)行修飾處理的活動(dòng),包括公共建筑裝飾裝修和住宅裝飾裝修。

  本辦法所稱(chēng)裝飾裝修人,是指對建筑物、構筑物進(jìn)行裝飾裝修的業(yè)主或者使用人。

  第三條 在本省行政區域內從事建筑裝飾裝修活動(dòng)以及實(shí)施對建筑裝飾裝修活動(dòng)的監督管理,應當遵守本辦法。

  對有文物保護價(jià)值或者紀念意義的建筑進(jìn)行裝飾裝修的,依照有關(guān)法律、法規和規章的規定執行。

  第四條 從事建筑裝飾裝修活動(dòng),應當遵守城鄉規劃、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防、抗震、環(huán)保、物業(yè)管理等有關(guān)規定和標準,不得損害公共利益和他人的合法權益。

  鼓勵采用節能、節材、節水、防火、環(huán)保的建筑裝飾裝修新技術(shù)、新工藝、新材料,推行工廠(chǎng)化裝飾裝修。

  鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對新建商品住宅統一進(jìn)行裝飾裝修,逐步減少毛坯房供應。

  第五條 省人民政府建設行政主管部門(mén)負責全省建筑裝飾裝修活動(dòng)的監督管理工作。

  設區的市、縣(市)人民政府建設行政主管部門(mén)負責本行政區域內建筑裝飾裝修活動(dòng)的監督管理工作。

  城鄉規劃、房產(chǎn)管理、公安消防、環(huán)境衛生、環(huán)境保護、質(zhì)量技術(shù)監督、工商行政管理等部門(mén),按照各自職責,做好與建筑裝飾裝修有關(guān)的監督管理工作。

  第六條 建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì )應當加強行業(yè)自律,開(kāi)展行業(yè)服務(wù),規范行業(yè)行為,并受理建筑裝飾裝修咨詢(xún)和投訴,協(xié)調建筑裝飾裝修糾紛。

  縣級以上人民政府建設行政主管部門(mén)應當加強對建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì )的指導。

  第七條 任何單位和個(gè)人對影響公共利益的建筑裝飾裝修質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷、安全隱患以及影響相鄰業(yè)主、使用人正常工作、生活的建筑裝飾裝修活動(dòng),有權向有關(guān)部門(mén)和單位舉報、投訴;收到舉報、投訴的部門(mén)和單位應當及時(shí)作出處理。


第二章 一般規定


  第八條 從事建筑裝飾裝修設計、施工和監理活動(dòng)的企業(yè),應當依法取得相應等級的資質(zhì)證書(shū),并在其資質(zhì)等級許可的范圍內從事建筑裝飾裝修活動(dòng)。

  建筑裝飾裝修施工企業(yè)應當依法取得安全生產(chǎn)許可證。

  第九條 從事建筑裝飾裝修設計、施工、監理活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,應當依法取得相應的執業(yè)資格證書(shū),并在執業(yè)資格證書(shū)許可的范圍內從事建筑裝飾裝修活動(dòng)。

  第十條 省外建筑裝飾裝修施工企業(yè)到本省承攬建筑裝飾裝修工程的,應當持營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、安全生產(chǎn)許可證副本及企業(yè)所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門(mén)核發(fā)的外出施工證明,向省建設行政主管部門(mén)備案。

  第十一條 用于建筑裝飾裝修的材料應當符合有關(guān)設計要求和國家產(chǎn)品質(zhì)量、有害物質(zhì)限量及燃燒性能控制等標準,并附有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明和中文標明的產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、型號、生產(chǎn)企業(yè)名稱(chēng)及地址。

  禁止使用質(zhì)量不合格、國家明令淘汰或者不符合國家室內環(huán)境污染控制等相關(guān)規范和標準的建筑裝飾裝修材料。

  第十二條 裝飾裝修人應當依法與建筑裝飾裝修施工方簽訂建筑裝飾裝修工程承包合同。

  建筑裝飾裝修工程承包合同主要包括下列內容:

  (一)工程的基本情況和承包方式;

  (二)用于裝飾裝修的主要材料的名稱(chēng)、品牌、型號、規格、等級和數量;

  (三)工程的開(kāi)工和竣工日期;

  (四)工程價(jià)款及其支付方式和期限;

  (五)工程質(zhì)量要求和驗收辦法;

  (六)質(zhì)量保修范圍和期限;

  (七)違約責任和解決糾紛的途徑。

  第十三條 對主體結構質(zhì)量不合格的新建建筑物、構筑物和存在結構安全隱患的既有建筑物、構筑物,不得進(jìn)行裝飾裝修。

  第十四條 在建筑裝飾裝修活動(dòng)中,禁止下列行為:

  (一)未經(jīng)原設計企業(yè)同意或者具有相應資質(zhì)等級的設計企業(yè)提出設計方案,擅自變動(dòng)建筑主體、承重結構或者明顯加大荷載;

  (二)損壞建筑物原有節能設施或者無(wú)障礙設施;

  (三)未經(jīng)燃氣企業(yè)或者供熱企業(yè)同意擅自拆卸、改裝燃氣、供熱管道或者設施;

  (四)未經(jīng)城鄉規劃行政主管部門(mén)批準,擅自搭建建筑物、構筑物或者改變建筑物使用功能、原外觀(guān)設計;

  (五)擅自拆除與消防安全有關(guān)的建筑設施、建筑構配件,或者未經(jīng)公安消防機構審核批準擅自改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區、消防安全疏散條件;

  (六)未經(jīng)相關(guān)部門(mén)同意擅自設置各類(lèi)廣告牌匾;

  (七)其他影響建筑物、構筑物結構安全或者使用安全的行為。

  第十五條 從事建筑裝飾裝修活動(dòng),應當處理好排水、供水、供電、通行、通風(fēng)、采光、環(huán)境衛生、油煙排放等方面的相鄰關(guān)系,并不得損害相鄰業(yè)主或者使用人的合法權益。

  第十六條 從事建筑裝飾裝修活動(dòng),應當采取措施,加強對易燃材料、物品使用的安全管理,防止施工現場(chǎng)的各類(lèi)粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動(dòng)等對環(huán)境造成污染和危害。

  第十七條 建筑裝飾裝修工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

  在正常使用條件下,建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年,有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。雙方約定長(cháng)于上述期限的,按照約定執行。

  保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

  建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的,建筑裝飾裝修施工方應當履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔賠償責任。

  第十八條 建筑裝飾裝修工程投入使用時(shí),其室內空氣質(zhì)量應當符合室內空氣質(zhì)量標準和室內環(huán)境污染控制規范的要求。

  第十九條 從事室內空氣質(zhì)量檢測的單位,應當依法取得相應的資格認證,并對其出具的檢測結論負責。


第三章 公共建筑裝飾裝修管理


  第二十條 裝飾裝修人應當將公共建筑裝飾裝修工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的建筑裝飾裝修設計、施工、監理企業(yè)進(jìn)行設計、施工和監理。

  禁止無(wú)資質(zhì)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級許可范圍從事公共建筑裝飾裝修活動(dòng)。

  禁止以其他建筑裝飾裝修設計、施工、監理企業(yè)的名義從事公共建筑裝飾裝修活動(dòng)。

  禁止建筑裝飾裝修設計、施工、監理企業(yè)允許其他單位或者個(gè)人以本企業(yè)的名義從事公共建筑裝飾裝修活動(dòng)。

  第二十一條 按照國家和省有關(guān)規定需要進(jìn)行招標的公共建筑裝飾裝修工程,應當依法進(jìn)行招標。

  裝飾裝修人不得迫使建筑裝飾裝修施工企業(yè)以低于成本的價(jià)格進(jìn)行競標,不得將一個(gè)公共建筑裝飾裝修工程項目肢解后發(fā)包。

  第二十二條 建筑裝飾裝修施工企業(yè)應當自行組織完成承包的公共建筑裝飾裝修工程,不得轉包或者違法分包。

  禁止以?huà)炜康姆绞匠邪步ㄖb飾裝修工程。

  第二十三條 國家規定限額以上的公共建筑裝飾裝修工程開(kāi)工前,裝飾裝修人應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(mén)申請領(lǐng)取施工許可證。未依法取得施工許可證的,不得開(kāi)工。

  前款規定以外的公共建筑裝飾裝修工程,實(shí)行備案制度。

  第二十四條 按照本辦法規定需要領(lǐng)取施工許可證的公共建筑裝飾裝修工程與主體工程一并發(fā)包的,應當隨主體工程一并辦理施工許可手續;未與主體工程一并發(fā)包的,應當單獨辦理施工許可手續。

  第二十五條 裝飾裝修人申請領(lǐng)取施工許可證,應當具備下列條件,并提供相應的證明文件:

  (一)已經(jīng)確定建筑裝飾裝修施工企業(yè);

  (二)有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料,且施工圖設計文件已經(jīng)按照規定進(jìn)行了審查;

  (三)有保證公共建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和安全的具體措施,并按照規定辦理了中標確認書(shū)、工程質(zhì)量監督、安全監督和消防審核等手續;

  (四)依法應當委托監理的公共建筑裝飾裝修工程已經(jīng)委托監理;

  (五)裝飾裝修資金已經(jīng)落實(shí);

  (六)法律、法規規定的其他條件。

  裝飾裝修人是使用人的,裝飾裝修人在辦理施工許可手續時(shí),除提供前款規定的證明文件外,還應當提供公共建筑所有權人同意裝飾裝修的書(shū)面證明。

  第二十六條 公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前,裝飾裝修人應當委托室內空氣質(zhì)量檢測單位對室內空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。

  第二十七條 裝飾裝修人收到公共建筑裝飾裝修工程竣工報告后,應當組織設計、施工、監理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。裝飾裝修人應當自公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起15日內,將竣工驗收報告、室內空氣質(zhì)量檢測報告和公安消防等部門(mén)出具的認可文件報工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門(mén)備案。

  第二十八條 裝飾裝修人應當按照國家有關(guān)檔案管理的規定,及時(shí)收集、整理公共建筑裝飾裝修工程的文件資料,建立、健全公共建筑裝飾裝修工程項目檔案,并自工程竣工驗收備案之日起30日內,向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門(mén)的檔案機構移交有關(guān)項目檔案。


第四章 住宅裝飾裝修管理


  第二十九條 鼓勵裝飾裝修人委托具有相應資質(zhì)的建筑裝飾裝修設計、施工和監理企業(yè)對住宅裝飾裝修工程進(jìn)行設計、施工和監理。

  裝飾裝修人委托建筑裝飾裝修施工企業(yè)以外的單位或者個(gè)人對住宅裝飾裝修工程進(jìn)行施工的,其從事水、電等管線(xiàn)施工的人員,應當依法取得相應的職業(yè)資格證書(shū)。

  第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售統一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅的,雙方當事人應當在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付統一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅時(shí),應當向商品房買(mǎi)受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質(zhì)量檢測報告和包含住宅裝飾裝修內容的住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

  第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向商品房買(mǎi)受人銷(xiāo)售未統一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅的,其提供的住宅使用說(shuō)明書(shū)應當明確住宅裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定的臨時(shí)管理規約,應當包含規范住宅裝飾裝修的內容。

  第三十二條 裝飾裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修,需要建設單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人提供房屋結構圖、電氣及其他管線(xiàn)線(xiàn)路圖的,建設單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人應當予以提供。

  第三十三條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前,應當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行登記,并提供下列材料:

  (一)房屋所有權證書(shū)的復印件或者能夠證明其合法權益的有效憑證;裝飾裝修人是使用人的,還應當提供房屋所有權人同意裝飾裝修的書(shū)面證明;

  (二)住宅裝飾裝修工程施工方案;

  (三)涉及本辦法第十四條規定事項的,應當提供有關(guān)部門(mén)的批準文件、有關(guān)單位同意的書(shū)面證明或者有關(guān)單位的變更設計方案。

  裝飾裝修人不提供前款規定材料的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應當督促其提供;對拒不提供的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權按照管理規約或者臨時(shí)管理規約,禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區域。

  第三十四條 裝飾裝修人應當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。

  住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議主要包括下列內容:

  (一)住宅裝飾裝修工程的工期;

  (二)允許施工的時(shí)間;

  (三)廢棄物的清運與處置;

  (四)住宅外立面設施、防盜設施和其他設施的安裝要求;

  (五)禁止行為和注意事項;

  (六)保證金的收取與退還;

  (七)違約責任;

  (八)其他需要約定的事項。

  第三十五條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前,應當告知相鄰業(yè)主或者使用人。

  第三十六條 建筑裝飾裝修施工方應當在施工現場(chǎng)掛牌,明示施工單位名稱(chēng)和施工人員姓名及聯(lián)系方式,并遵守物業(yè)管理的有關(guān)規定。

  第三十七條 改動(dòng)衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準進(jìn)行施工,并做閉水試驗。

  第三十八條 封閉陽(yáng)臺以及安裝空調外機、太陽(yáng)能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽(yáng)罩等設施的,應當遵守管理規約、臨時(shí)管理規約和物業(yè)管理的有關(guān)規定,保持物業(yè)的整潔、美觀(guān)。

  第三十九條 住宅裝飾裝修工程施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾,應當按照住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行堆放和清運,不得向戶(hù)外拋灑,不得向垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道等傾倒。

  第四十條 因住宅裝飾裝修活動(dòng)造成共用部位、共用設施設備損壞或者相鄰住宅滲漏水、管道堵塞、停水停電的,裝飾裝修人應當負責修復;給他人造成損失的,應當依法予以賠償。屬于建筑裝飾裝修施工方責任的,裝飾裝修人可以向其追償。

  第四十一條 每天12時(shí)到14時(shí)、19時(shí)到次日7時(shí),不得進(jìn)行影響相鄰業(yè)主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動(dòng)。

  第四十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應當對住宅裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查,發(fā)現裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反本辦法規定行為的,應當予以勸阻、制止;對勸阻、制止無(wú)效的,應當及時(shí)報告建設、城管執法、公安消防、環(huán)境保護等部門(mén)。有關(guān)部門(mén)應當依法予以處理。

  第四十三條 委托建筑裝飾裝修施工企業(yè)施工的住宅裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修人應當按照合同約定組織竣工驗收。

  建筑裝飾裝修施工企業(yè)交付住宅裝飾裝修工程時(shí),應當向裝飾裝修人出具住宅裝飾裝修工程質(zhì)量保修書(shū)和各類(lèi)管線(xiàn)竣工圖。建筑裝飾裝修工程承包合同對室內空氣質(zhì)量檢測有約定的,還應當出具室內空氣質(zhì)量檢測報告。建筑裝飾裝修施工企業(yè)負責采購建筑裝飾裝修材料的,應當向裝飾裝修人交付主要材料的合格證、說(shuō)明書(shū)、保修單。


第五章 法律責任


  第四十四條 違反本辦法規定的行為,法律、法規已作出處罰規定的,從其規定;法律、法規未作出處罰規定的,依照本辦法的規定進(jìn)行處罰。

  第四十五條 違反本辦法規定,對主體結構質(zhì)量不合格的新建建筑物、構筑物或者存在結構安全隱患的既有建筑物、構筑物進(jìn)行裝飾裝修的,由縣級以上人民政府建設行政主管部門(mén)責令限期改正;逾期不改正的,對公共建筑裝飾裝修人可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款,對住宅裝飾裝修人可處以1000元以上3000元以下的罰款。

  第四十六條 違反本辦法規定,損壞建筑物原有節能設施或者無(wú)障礙設施的,由縣級以上人民政府建設行政主管部門(mén)責令限期改正,并處以1000元以上5000元以下的罰款。

  第四十七條 違反本辦法規定,對公共建筑裝飾裝修工程未進(jìn)行室內空氣質(zhì)量檢測的,由縣級以上人民政府建設行政主管部門(mén)責令限期改正;逾期不改正的,對裝飾裝修人可處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

  第四十八條 違反本辦法規定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付統一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅時(shí),未向商品房買(mǎi)受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質(zhì)量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)的,由縣級以上人民政府建設行政主管部門(mén)責令限期改正;逾期不改正的,可處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

  第四十九條 建設行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)及其工作人員在建筑裝飾裝修管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。


第六章 附 則


  第五十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對新建的商品住宅統一進(jìn)行裝飾裝修的,適用本辦法有關(guān)公共建筑裝飾裝修管理的規定。

  從事工業(yè)建筑裝飾裝修活動(dòng)的,參照本辦法有關(guān)公共建筑裝飾裝修管理的規定執行。

  第五十一條 本辦法自2009年3月1日起施行。

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